2024年1—8月份全国房地产市场基本情况

(一)房地产开发投资完成情况

1—8月份，全国房地产开发投资69284亿元，同比下降10.2%(按可比口径计算，详见附注6);其中，住宅投资52627亿元，下降10.5%。

1—8月份，房地产开发企业房屋施工面积709420万平方米，同比下降12.0%。其中，住宅施工面积496052万平方米，下降12.6%。房屋新开工面积49465万平方米，下降22.5%。其中，住宅新开工面积35909万平方米，下降23.0%。房屋竣工面积33394万平方米，下降23.6%。其中，住宅竣工面积24393万平方米，下降23.2%。

(二)新建商品房销售和待售情况

1—8月份，新建商品房销售面积60602万平方米，同比下降18.0%，其中住宅销售面积下降20.4%。新建商品房销售额59723亿元，下降23.6%，其中住宅销售额下降25.0%。

8月末，商品房待售面积73783万平方米，同比增长13.9%。其中，住宅待售面积增长21.5%。

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(三)房地产开发企业到位资金情况

1—8月份，房地产开发企业到位资金69932亿元，同比下降20.2%。其中，国内贷款10229亿元，下降5.1%;利用外资20亿元，下降42.4%;自筹资金25150亿元，下降8.4%;定金及预收款21078亿元，下降30.2%;个人按揭贷款9920亿元，下降35.8%。

(四)房地产开发景气指数

8月份，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为92.35。

房地产行业作为国民经济的重要支柱，其产业链涵盖了土地获取、规划设计、建筑施工、销售策划及物业管理等多个环节。这一产业链具有长链条、高关联度的特点，各环节之间相互依存、相互影响。近年来，随着城市化进程的加快和居民生活水平的提高，房地产行业在促进经济增长、改善居民居住条件等方面发挥了重要作用。

据中研产业研究院《2024-2029年房地产行业风险投资态势及投融资策略指引报告》分析：

近年来，中国房地产市场规模持续扩大，但进入2024年以来，整体市场面临调整压力。新房市场销售表现较弱，重点城市新房销售面积同比下降显著。二手房市场在“以价换量”的带动下，成交保持一定规模，部分城市二手房成交率先好转。然而，整体市场尚未明显改善，房企销售压力较大。

1—8月全国新建商品房销售额同比降23.6%

1-8月国民经济运行总体平稳，稳中有进。国家统计局数据显示，1-8月新建商品房销售额同比下降23.6%。其中，8月，全国房地产开发投资、新建商品房销售面积环比均转涨;新建商品房销售额同比下降17.06%，环比增长3.16%。

根据国家统计局，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.8%，上海上涨0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.1个百分点。

8月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月扩大0.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降1.0%和0.9%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。

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