2024商业综合体行业未来市场规模及发展趋势预测

随着消费者需求的多样化，商业综合体更加注重打造独特的品牌形象和提供个性化的服务体验。例如，亲子经济、夜间经济、地摊经济等新消费场景持续赋能“商业+”模式，为商业综合体注入新活力。消费者对高品质、高附加值产品的需求增加，推动商业综合体不断调整业态布局和招商策略，以适应市场需求的变化。

商业综合体是一种集商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间于一体的多功能、高效率的城市综合体。这种综合体通常由多个相互依存、相互裨益的子系统组成，形成一个复杂而统一的综合体。随着城市的发展，商业综合体应运而生。它是多个使用功能不同的建筑空间组合而成的建筑群，其合理性在于节约用地、缩短交通距离、提高工作效率、发挥投资效益等。

商业综合体行业市场发展现状分析

我国城市综合体的市场规模保持约10%的年均增长率，截止2022年底，我国城市综合体数量约为3200个左右，建筑面积约为3.2亿平方米，2022年的市场规模为5180.45亿元。由于疫情的影响，以及整体房地产行业的下行，使得我国本就供给过剩的商业综合体再次加码。

2022年增加供给量0.36亿平方米，供应规模为5981.92亿元。自2022年末，疫情放开后，中国商业综合体市场需求开始稍显释放。中国商业综合体行业产值的规模在近年来起伏较大。2020年，中国城市综合体行业新增为0.4亿平方米，增速为近年最低。

浙江是商业综合体项目大省，过去三年(2020-2022)开业的商业项目(建筑面积3万平方米及以上的)超过100个，总体量接近1000万平方米。杭州尤为突出，截至2023年9月，商业存量项目超过160个，位列全国第8位;商业存量面积超过1300万平方米，其中购物中心130多个。

根据中研普华产业研究院发布的《2024-2028年中国商业综合体行业市场深度调研及投资战略研究报告》显示：

商业综合体的特点在于其强大的整合能力和集约化效应，能够将各种城市功能空间进行组合，形成一种相互促进的生态系统。例如，商业综合体可以将购物中心、办公楼、酒店、住宅等不同功能空间融合在一起，使得各部分之间形成一种相互依存、相互裨益的关系。

商业综合体的发展趋势是向生活方式中心转型、由以零售为核心向以文化休闲消费为核心转型、由方便消费向沉浸式消费体验转型。商业综合体积极拥抱数字化发展，利用大数据分析消费者消费习惯，提供一站式消费体验;利用黑科技打造沉浸式互动景观，增强街区沉浸式体验;利用大数据打造线上智能管理平台，强化街区智慧化管理。

随着城市化进程的加速和商业综合体数量的增加，行业竞争日益激烈。同质化竞争严重，部分商业综合体可能面临招商难、租户流失等问题。新兴商业模式的出现，如线上购物、社区团购等，也对传统商业综合体构成冲击。差异化运营成为商业综合体在竞争中突围的关键。通过打造独特的品牌形象、提供个性化的服务体验，吸引并留住消费者。商业综合体将根据所在城市和区域的特点，选择合适的形式和风格进行布局和运营，如在新开发区的中心商贸区、城市副中心、CBD和交通枢纽等区域布局商业综合体。

商业综合体行业未来发展趋势预测

随着商业模式的不断升级和创新，商业综合体的经营模式和业态也将不断丰富和拓展，未来的中国商业综合体市场规模可能会持续扩大，但不会大幅度的增长，毕竟如今的商业综合体空置率都是比较高的，而且存量商业的改造也是商业发展的一条方向，所以未来五年内，市场更多的需要去消化之前的存量，但总体的市场规模依然还是缓慢增长的。

图表：2023-2028年中国商业综合体市场规模预测(亿元)

数据来源：中研普华产业研究院整理

中国商业综合体行业产值规模趋势在近五年，增速会趋于平稳，总体态势处于稳中有增，新兴科技和互联网的发展将会为商业综合体市场带来更多的创新和机遇，提升市场活力和竞争力。

图表：2023-2028年中国商业综合体产值规模预测(亿元)

数据来源：中研普华产业研究院整理

政府对商业综合体行业政策的激励和支持将继续提升其发展趋势。随着居民收入水平的提高和消费结构的升级，消费者对高品质、高附加值产品的需求增加，为商业综合体提供了广阔的发展空间。数字化技术的发展为商业综合体提供了创新运营模式和提升管理效率的机会。综上所述，商业综合体行业在保持稳健增长的同时，也面临着市场竞争加剧、需求不确定性等挑战。然而，通过差异化运营、数字化转型等策略，商业综合体行业仍有望在未来实现持续健康发展。

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